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2014年注會考試《財務成本管理》知識點:租賃的概念與分類

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2014/03/07 19:19:52 字體:

  為了幫助廣大學員備戰(zhàn)2014年注冊會計師考試,正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點,希望能夠提升您的備考效果,祝您學習愉快!

  知識點:租賃的概念與分類

  一、概念

  租賃是指資產(chǎn)的所有者(出租人)授予另一方(承租人)使用資產(chǎn)的專用權(quán)并獲取租金報酬的一種合約。

  二、一般分類

分類標準

租賃類型

說明

當事人之間的關(guān)系

直接租賃

該種租賃是指出租方(租賃公司或生產(chǎn)廠商)直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。
 

杠桿租賃

該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。
杠桿租賃涉及三方當事人:承租人、出租人、貸款者。

售后租回

該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人,再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。
在這種形式下,承租人一方面通過出售資產(chǎn)獲得了現(xiàn)金;另一方面又通過租賃滿足了對資產(chǎn)的需要,而租金卻可以分期支付。
租賃期的長短

短期租賃

短期租賃的時間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命。

長期租賃

長期租賃的時間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命。
租金是否超過資產(chǎn)的購置成本

不完全補償租賃

不完全補償租賃是指租金不足以補償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃。

完全補償租賃

完全補償租賃是指租金超過資產(chǎn)全部成本的租賃。
租賃是否可以隨時解除

可撤銷租賃

可撤銷租賃是指合同中注明承租人可以隨時解除的租賃。通常,提前終止合同,承租人需要支付一筆賠償款。

不可撤銷租賃

不可撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項,也可以提前終止。
出租人是否負責資產(chǎn)的維修

毛租賃

毛租賃是指由出租人負責資產(chǎn)維修的租賃。

凈租賃

凈租賃是指由承租人負責維修的租賃。

  三、典型的經(jīng)營租賃和融資租賃

 

經(jīng)營租賃

融資租賃

含義 典型的經(jīng)營租賃是短期的、不完全補償?shù)摹⒖沙蜂N的毛租賃。 典型的融資租賃是長期的、完全補償?shù)?、不可撤銷的凈租賃。
最主要的財務特征 可以撤銷。
【分析】
(1)由于可以隨時撤銷,租賃期就可能很短;
(2)由于可以撤銷和租賃期短,出租人租賃資產(chǎn)成本補償沒有保障;
(3)由于可以撤銷,承租人就不會關(guān)心影響資產(chǎn)壽命的維修和保養(yǎng),因此,大多為毛租賃。
不可撤銷。
【分析】
(1)由于不可撤銷,較長的租賃期得到保障;
(2)由于租賃期長,且不可以撤銷,出租人的租賃資產(chǎn)成本可以得到完全補償;
(3)由于不可以撤銷,承租人會關(guān)心影響資產(chǎn)經(jīng)濟壽命的維修和保養(yǎng),因此,大多采用凈租賃。
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