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2015年注會考試《稅法》知識點：非直接銷售房地產(chǎn)土地增值稅
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：非直接銷售和自用房地產(chǎn)繳納土地增值稅
一、用于非直接銷售
1、具體內(nèi)容：將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等。
2、稅收規(guī)定：發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)。
3、收入的確認方法和順序：
?。?）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定。
（2）由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價格確定。
二、自用
1、具體內(nèi)容：將開發(fā)的部分房地產(chǎn)專轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時。
2、稅收規(guī)定：產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。
3、收入確認的方法和順序：在稅款清算時不列收入，對應的成本和費用不允許扣除。
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