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2015注會(huì)考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅稅收優(yōu)惠和征收管理
為了幫助廣大學(xué)員備戰(zhàn)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望能夠提升您的備考效果，祝您學(xué)習(xí)愉快！
知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅稅收優(yōu)惠和征收管理
一、稅收優(yōu)惠
（一）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。如果超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
【提示1】20%是起征點(diǎn)，不到不征。
【提示2】對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
（二）因國(guó)家建設(shè)的需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
（三）因城市規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
二、征收管理
（一）完善土地增值稅的預(yù)征辦法
對(duì)已經(jīng)實(shí)行預(yù)征辦法的地區(qū)，可根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)的實(shí)際情況，確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。
（二）納稅地點(diǎn)：
法人納稅人：房地產(chǎn)所在地。
自然人納稅人：住所地、辦理過(guò)戶手續(xù)所在地。
內(nèi)容總結(jié)：
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要素
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內(nèi)容
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1.征稅范圍
2.稅率 3.增值額 4.稅額計(jì)算 5.清算 6.優(yōu)惠政策 |
征與不征（表）
4級(jí)超率累計(jì)（記、圖） 區(qū)分項(xiàng)目與納稅人（扣除5、4、3、2） 步驟：參歷年試題 應(yīng)當(dāng)、可要求、扣除 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（20%） |
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