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2015注會(huì)《會(huì)計(jì)》備考資料：不同企業(yè)土地使用權(quán)的不同處理
為了方便備戰(zhàn)2016注冊會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn)：不同企業(yè)土地使用權(quán)的不同處理
一、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說：
?。?）土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計(jì)入在建工程成本，建成之后的攤銷計(jì)入當(dāng)期損益（一般是管理費(fèi)用）；
（2）土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關(guān)處理；
?。?）土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑物對外出租的，那么從購入的時(shí)候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
二、對于普通企業(yè)來說：
如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，一般來說，攤銷費(fèi)用計(jì)入在建工程的成本中；如果是自用的房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán)，則作為無形資產(chǎn)核算，其攤銷金額記入“管理費(fèi)用”；如果作為投資性房地產(chǎn)核算，則攤銷記入“其他業(yè)務(wù)成本”中。
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