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2016年注會《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)資料：商品房買賣合同
為了方便備戰(zhàn)2016注冊會計師考試的學(xué)員，正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點(diǎn)，希望對廣大考生有幫助。
知識點(diǎn)：商品房買賣合同
1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定
（1）一般情況：商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請”。
?。?）具體確定+重大影響：就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為“要約”。
【注意】該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，一旦違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.商品房預(yù)售合同的效力
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預(yù)售許可影響生效
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出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。
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登記備案不影響生效
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商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。
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3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)：若拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋。
4.商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系
（1）貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同。
（2）商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除。
5.法定解除條件
（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；
（3）房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3％的；
（4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行；
?。?）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
6.適用懲罰性賠償金的情形：
買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金。
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