2016年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)資料：對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的理解

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2015/11/24 10:51:53　字體：大小

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　　知識(shí)點(diǎn)：對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的理解

　　在理解承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1）出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　2）出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　3）具有下列情形之一的，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　房屋租賃中同住人的權(quán)利：

　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。