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2016年注冊會計師《經濟法》復習資料：建設工程合同
正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師學習中的遇到的知識點，希望對大家備考有幫助，學習中遇到問題，可以去網校論壇討論或去所報課程答疑板提問。
知識點：建設工程合同
1.分包與轉包
?。?）分包
發(fā)包人同意+有資質+分包人不得再分包+主體承包人自行完成→總承包人與第三人連帶責任。
?。?）轉包
不得全部轉包或將全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉包給第三人。
2.建設工程監(jiān)理
發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《合同法》關于“委托合同”的規(guī)定以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
承包人的優(yōu)先受償權
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
【1】建設工程價款包括工作人員報酬、材料款等費用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。
【2】優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
【3】行使優(yōu)先權的期限為6個月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。
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