2016年注會《稅法》預習：房產(chǎn)稅稅率和應納稅額的計算

　　1.從價計征：稅率為1.2%；

　　2.從租計征：稅率為12%；對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　（二）計稅依據(jù)

　　1.從價計征——計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。

　　【提示】

　　第一、以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應區(qū)別對待：

　?。?）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔經(jīng)營風險的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；

　?。?）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　第二、融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　第三、房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定：

　?。?）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　?。?）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

　　第四、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。

　　由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中

　?。?）自營的：依照房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值計征；

　?。?）出租的，依照租金收入計征。

　　第五、地下建筑物房產(chǎn)稅規(guī)定（新增）

　　（1）凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據(jù)有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　?。?）對不同用途的地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：

　?、俟I(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值；

　?、谏虡I(yè)和其他用途房產(chǎn)：房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。

　?。?）對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　?。?）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　2.從租計征——計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入。

　　【提示】對出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　?。ㄈ{稅額的計算

　　相關鏈接：2016年注冊會計師考試《稅法》預習第八章知識點