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知識(shí)點(diǎn):定金
1.定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;如果超過(guò)20%的,超過(guò)部分無(wú)效。
2.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
3.定金罰則的適用
?。?)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
?。?)因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò),致使主合同不能履行時(shí),適用定金罰則。
?。?)在延遲履行或者有其他違約行為時(shí),并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方延遲履行或者有其他違約行為致使“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”,才可以適用定金罰則,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
?。?)當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。
(5)當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方只能選擇適用違約金“或者”定金條款,二者不能并用。
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