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2015年注冊會計師《會計》備考資料：不屬于投資性房地產(chǎn)
正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會計師學(xué)習(xí)中的遇到的知識點，希望對大家備考有幫助，學(xué)習(xí)中遇到問題，可以去網(wǎng)校論壇討論或去所報課程答疑板提問。
知識點：不屬于投資性房地產(chǎn)
1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。
2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【歸納總結(jié)】
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內(nèi)容
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屬于投資性房地產(chǎn)的有？
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1
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
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√
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2
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房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán)
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×，屬于存貨
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3
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房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
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×，屬于存貨
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4
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
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×，屬于存貨
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5
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房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房
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×，屬于存貨
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6
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房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
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×，屬于存貨
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7
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企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)
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×，屬于無形資產(chǎn)
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8
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企業(yè)自用的辦公樓
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×，屬于固定資產(chǎn)
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9
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企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店
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×，屬于固定資產(chǎn)
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10
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企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
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×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)
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11
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已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置
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√
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12
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企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
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×，屬于固定資產(chǎn)
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