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2015年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)資料：登記生效和登記對抗
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學(xué)員，正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點(diǎn)，希望對廣大考生有幫助。
知識點(diǎn)：登記生效和登記對抗
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登記生效
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登記對抗第三人
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| 1.建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓（國有土地所有權(quán)無需登記） 2.涉及不動產(chǎn)的抵押權(quán)等權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓 3.權(quán)利質(zhì)押權(quán)的設(shè)立 |
1.船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 2.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓 3.地役權(quán)的設(shè)立 4.動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押 5.動產(chǎn)浮動抵押的設(shè)立：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押 |
【提示1】不動產(chǎn)物權(quán)不必登記，即生效：
（1）公法行為：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；
?。?）法律規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；
?。?）事實行為：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
依前述規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
【提示2】2015年教材新增《不動產(chǎn)登記暫行條例》的內(nèi)容，教材表述為“需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)包括：……（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；……（8）地役權(quán)……。”與物權(quán)法規(guī)定的“登記對抗”是否矛盾？
不矛盾，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定原文為“第五條：下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記”，意思是不動產(chǎn)登記生效與登記對抗的情形下，如果選擇登記就按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定辦理，不登記則自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，并非登記生效之意；換言之，物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)登記后設(shè)立，但現(xiàn)實中照樣有人不登記，后果便是未取得建設(shè)用地使用權(quán)；地役權(quán)登記對抗第三人，未登記，后果是地役權(quán)不得對抗善意第三人，但地役權(quán)已然設(shè)立。
不一致的處理
?。?）不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
?。?）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
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