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2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅
為了方便備戰(zhàn)2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅
| 納稅義務(wù)人 （外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。） |
國(guó)家所有的 | 經(jīng)營(yíng)管理單位 | |||
| 集體和個(gè)人所有的 | 集體單位和個(gè)人 | ||||
| 出典的 | 承典人納稅 | ||||
| 所有人、承典人不在房屋所在地的 | 房產(chǎn)代管人或者使用人 | ||||
| 未確定及租典糾紛未解決的 | 房產(chǎn)代管人或者使用人 | ||||
| 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的 | 房產(chǎn)使用人 | ||||
| 征稅對(duì)象 | 房產(chǎn) | 與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施,一并征稅?！?/td> | |||
| 獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征稅。 | |||||
| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 | |||||
| 征稅范圍 | 不包括農(nóng)村 | ||||
| 稅率 | 1.從價(jià)計(jì)征：稅率為1.2%；（計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值） 2.從租計(jì)征：稅率為12%；對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%稅率征收房產(chǎn)稅?！?/td> | ||||
| 納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。 | |||||
| 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 | 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) | 從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起?！?/td> | |||
| 自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) | 從建成之次月起?！?/td> | ||||
| 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 | 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起） | ||||
| 納稅人購(gòu)置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起?！?/td> | ||||
| 購(gòu)置存量房 | 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。 | ||||
| 納稅人出租、出借房產(chǎn) | 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起?！?/td> | ||||
| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 | 自房屋使用或交付之次月起?！?/td> | ||||
| 其他 | 因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末?！?/td> | ||||
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