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中級會計師中級會計實務(wù)練習(xí)題:公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:仔仔優(yōu)尼 2019/12/24 19:15:53 字體:

俗話說:“勤能補拙”“勤勉乃成功之母”,聰明的人并不都是天才,而天才是靠努力,靠勤奮得來的,這也驗證了那句“天才出于勤奮?!备魑恢屑墪嫀煹目忌鷤?,勤奮練習(xí)從現(xiàn)在開始吧!每天做一做網(wǎng)校中級會計師《中級會計實務(wù)》的練習(xí)題,每天進(jìn)步一點點!

【單選題】

豐達(dá)公司是一家大型物流企業(yè),適用所得稅率為25%,采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年~2012年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):

①豐達(dá)公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓,買價為1000萬元,相關(guān)稅費34萬元,預(yù)計使用壽命為50年,假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計殘值收入40萬元,預(yù)計清理費用6萬元。豐達(dá)公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊。

②2006年1月1日豐達(dá)公司將該辦公樓對外出租,租期10年,每年初收取租金30萬元,當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍,無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格,豐達(dá)公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

③2008年末因國家宏觀調(diào)控,此辦公樓發(fā)生事實貶值,預(yù)計可收回價值為550萬元,預(yù)計使用期限未變,預(yù)計凈殘值調(diào)整為22萬元。

④2010年初因豐達(dá)公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū),帶來周過房產(chǎn)交易活躍,豐達(dá)公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式,根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。

⑤2010年末此辦公樓公允價值為1020萬元;

⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1015萬元;

⑦2012年初豐達(dá)公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售,成交價為1300萬元,假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費。

根據(jù)上述資料,完成以下問題解答:

2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)時追加的營業(yè)利潤為(?。┤f元。

A、215

B、220

C、285

D、312

查看答案解析
【答案】
C
【解析】

2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)時的分錄如下:

借:銀行存款 1300

貸:其他業(yè)務(wù)收入 1300

借:其他業(yè)務(wù)成本 1015

貸:投資性房地產(chǎn) 1015

借:公允價值變動損益 15

貸:其他業(yè)務(wù)成本  15

由此追加的營業(yè)利潤=1300-1015=285(萬元)。

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