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2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》練習(xí)題精選(三)
1.單選題
下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、按國(guó)家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地
B、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓
C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項(xiàng)A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),不符合投資性房地產(chǎn)定義;選項(xiàng)C是自用房地產(chǎn);選項(xiàng)D,企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn),但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。
2.判斷題
自行建造投資性房地產(chǎn)期間,發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本等都計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用等。
3.多選題
關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換,下列說(shuō)法不正確的有( )。
A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更
B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇
D、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)為成本模式
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理,選項(xiàng)A、B不對(duì);企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更,選項(xiàng)C不對(duì)。
4.判斷題
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理,不影響當(dāng)期損益。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 本題考核自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。因?yàn)榉峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不會(huì)出現(xiàn)差額。
5.單選題
關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列表述不正確的是( )。
A、企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營(yíng)管理,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)管理的日期
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日
C、企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計(jì)劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期
D、自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租,轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開(kāi)始日
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于資本增值的日期。
6.判斷題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。這屬于企業(yè)的存貨,而不是投資性房地產(chǎn)。
7.單選題
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入( )。
A、其他業(yè)務(wù)收入
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、營(yíng)業(yè)外收入
D、投資收益
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。該處置的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
為了使廣大學(xué)員在備戰(zhàn)2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試時(shí)能更快的掌握相應(yīng)知識(shí)點(diǎn),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校在此精選了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目的練習(xí)題供學(xué)員參考,祝大家備考愉快,夢(mèng)想成真。
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