轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)如何確定初始成本？

轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的初始成本應(yīng)包括以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：
1. 購買價(jià)格：包括購買房地產(chǎn)的價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
2. 直接相關(guān)的可變成本：包括與購買房地產(chǎn)直接相關(guān)的可變成本，如裝修費(fèi)用、改建費(fèi)用等。
3. 直接相關(guān)的固定成本：包括與購買房地產(chǎn)直接相關(guān)的固定成本，如管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。
4. 預(yù)期的大型修繕費(fèi)用：如果在購買房地產(chǎn)后預(yù)計(jì)需要進(jìn)行大型修繕，這部分費(fèi)用也應(yīng)計(jì)入初始成本。
5. 利息費(fèi)用：如果購買房地產(chǎn)時(shí)存在借款，相應(yīng)的利息費(fèi)用也應(yīng)計(jì)入初始成本。

需要注意的是，初始成本中不應(yīng)包括與購買房地產(chǎn)無關(guān)的費(fèi)用，如營銷費(fèi)用、一般管理費(fèi)用等。

此外，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，初始成本還應(yīng)考慮到預(yù)計(jì)的未來現(xiàn)金流量，如租金收入、未來的維修費(fèi)用等。

以上是確定轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)初始成本的一般原則，具體情況還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析和判斷。