投資性房地產的確認是否需要進行減值測試？

投資性房地產的確認需要進行減值測試。根據《企業(yè)會計準則第40號——投資性房地產》，企業(yè)在確認投資性房地產時，應當按照成本模式或公允價值模式進行計量。無論采用哪種模式，企業(yè)都需要進行減值測試。

減值測試是為了確定投資性房地產的賬面價值是否超過其可收回金額?？墒栈亟痤~是指未來現金流量的現值，即投資性房地產可能帶來的未來經濟利益。如果投資性房地產的可收回金額低于其賬面價值，就需要進行減值處理。

減值測試的方法包括單項減值測試和組合減值測試。單項減值測試是針對每個獨立的投資性房地產進行的，而組合減值測試是針對一組具有相似風險特征的投資性房地產進行的。

在進行減值測試時，企業(yè)需要考慮多種因素，如市場價格變動、租金收入變動、租戶信用風險等。如果減值測試結果顯示投資性房地產的賬面價值超過其可收回金額，企業(yè)需要計提減值準備，將投資性房地產的賬面價值減少到可收回金額。

需要注意的是，減值測試應當至少每年進行一次，或者在有觸發(fā)事件時進行。此外，如果投資性房地產的價值恢復，企業(yè)可以逆向計提減值準備，將投資性房地產的賬面價值增加到可收回金額。

總之，投資性房地產的確認需要進行減值測試，以確保其賬面價值與可收回金額的一致性。