投資性房地產(chǎn)的確認是否需要進行減值測試？

投資性房地產(chǎn)的確認需要進行減值測試。根據(jù)《企業(yè)會計準則第40號——投資性房地產(chǎn)》，企業(yè)在確認投資性房地產(chǎn)時，應當按照成本模式或公允價值模式進行計量。無論采用哪種模式，企業(yè)都需要進行減值測試。

減值測試是為了確定投資性房地產(chǎn)的賬面價值是否超過其可收回金額。可收回金額是指未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，即投資性房地產(chǎn)可能帶來的未來經(jīng)濟利益。如果投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，就需要進行減值處理。

減值測試的方法包括單項減值測試和組合減值測試。單項減值測試是針對每個獨立的投資性房地產(chǎn)進行的，而組合減值測試是針對一組具有相似風險特征的投資性房地產(chǎn)進行的。

在進行減值測試時，企業(yè)需要考慮多種因素，如市場價格變動、租金收入變動、租戶信用風險等。如果減值測試結果顯示投資性房地產(chǎn)的賬面價值超過其可收回金額，企業(yè)需要計提減值準備，將投資性房地產(chǎn)的賬面價值減少到可收回金額。

需要注意的是，減值測試應當至少每年進行一次，或者在有觸發(fā)事件時進行。此外，如果投資性房地產(chǎn)的價值恢復，企業(yè)可以逆向計提減值準備，將投資性房地產(chǎn)的賬面價值增加到可收回金額。

總之，投資性房地產(chǎn)的確認需要進行減值測試，以確保其賬面價值與可收回金額的一致性。