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2014中級職稱《中級會計實務(wù)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯： 2014/06/16 15:12:55　字體：大 小

2014年中級會計職稱備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學(xué)員鞏固基礎(chǔ)知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了中級會計職稱考試各科目知識點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。

包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.非房地產(chǎn)企業(yè)

2.房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換

公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】
　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計提的存貨跌價準(zhǔn)備】
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】

（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】
　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計提的存貨跌價準(zhǔn)備】
　　公允價值變動損益 【借差】
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】
　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價值】
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　貸：投資性房地產(chǎn) 【賬面余額】

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價值】
　　公允價值變動損益【借差】
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　　——公允價值變動
　　　　公允價值變動損益【貸差】

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