中級職稱《中級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：計量變更和轉(zhuǎn)換（4.14）

以下為正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家整理的中級職稱《中級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助。2016年中級會計職稱考試的備考時間越來越緊張了，你準(zhǔn)備好了嗎？

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量變更和轉(zhuǎn)換的理解

　　1、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量分為成本模式和公允價值模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量，但同一企業(yè)只能采用一種模式，不得同時采用2種計量模式。

　　后續(xù)計量模式的變更，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

　　后續(xù)計量模式的變更，屬于會計政策變更處理，需要追溯調(diào)整，將計量模式變更時的公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）

　　2、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　成本模式下的轉(zhuǎn)換略（對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益）

　　對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的方式：

　　投資性房地產(chǎn)——固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊——累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備——固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　這些對應(yīng)科目注意其借貸方向，借一個必貸另一個，金額一樣，不會出現(xiàn)損益的結(jié)轉(zhuǎn)問題。

　　主要講公允價值模式下的轉(zhuǎn)換。

　　在公允模式下會出現(xiàn)損益的結(jié)轉(zhuǎn)問題，公允價值與原值的差額視不同情況記入“其他綜合收益”或“公允價值變動損益”。

　　自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值差額處理情況，當(dāng)公允價值高于賬面價值，差額計入其他綜合收益（貸差），當(dāng)公允價值低于賬面價值，計入公允價值變動損益（借差）。

　　舉例說明：

　　轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因為自用房地產(chǎn)可能是10年20年前購建的，當(dāng)時的市價很低，經(jīng)過一二十年的漲價，房地產(chǎn)的市價可能翻了好幾倍。此時，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，適當(dāng)?shù)臅r候，還可以再把他轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益。處置時需要把因轉(zhuǎn)換計入公允價值變動損益和其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)、存貨，公允價值與賬面價值的差額，無論借差貸差都計入公允價值變動損益。

　　轉(zhuǎn)換技巧是只需記住一點(diǎn)：公允價值模式下，自用房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的，其差額貸記其他綜合收益，其它情況都借或貸記公允價值變動損益。

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