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中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)（1.25）
以下為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理的論壇學(xué)員為大家整理的2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的備考日益緊張，你準(zhǔn)備好了嗎？
投資性房地產(chǎn)定義：企業(yè)將金額可以單獨(dú)可靠計(jì)量擁有所有權(quán)用于出租的的土地使用權(quán)、建筑物等。 計(jì)量模式：成本模式和公允模式兩種 初始入賬成本：買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)及其他相關(guān)支出
關(guān)于確認(rèn)投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行判斷的項(xiàng)目
1、部分出租、部分自用和出售的，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)投資性房地產(chǎn)
2、出租且提供輔助服務(wù)；提供服務(wù)不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算，重大的，確認(rèn)自用房地產(chǎn)
3、旅館飯店
企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的，不屬于投資性房地產(chǎn)，若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動(dòng)，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
通常應(yīng)采用成本模式計(jì)量，滿足條件的可采用公允模式：
1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易
2、企業(yè)能夠取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)公允價(jià)值做出合理估計(jì)。
統(tǒng)一企業(yè)只能采用一種模式計(jì)量。極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)可對(duì)首次取得某項(xiàng)不能持續(xù)可靠取得公允價(jià)值的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，且假設(shè)無殘值。
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