2015年中級會計職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：抵押登記

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　　1、抵押合同的適用：

　　債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

　　2、可以抵押財產(chǎn)以及不得抵押的財產(chǎn)包括哪些：

　　可以抵押的財產(chǎn)

　?。?）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具。

　　不能抵押的財產(chǎn)

　　（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；

　?。?）學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以共益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；

　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　?。?）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　3、抵押物登記的法律規(guī)定：

　　必須登記的（登記是抵押權(quán)的生效條件）：

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　?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)；

　?、垡哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　?、苷诮ㄔ斓慕ㄖ?。

　　可以不登記，但登記了可以對抗第三人

　　以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時（簽訂時）設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　4、抵押的效力：

　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

　　5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：

　　抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：①實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；②主債權(quán)的利息；③主債權(quán)。

　　6、最高額抵押的規(guī)定：

　　抵押擔(dān)保的是將來發(fā)生的債權(quán)，現(xiàn)在尚未發(fā)生；抵押擔(dān)保的債權(quán)額不定，但設(shè)有最高限制額

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