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2015中級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和轉(zhuǎn)換日

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2015/01/27 11:01:41　字體：大 小

　　2015年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎(chǔ)，網(wǎng)校全面開通了2015年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱課程（試聽課程>>），另外，網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了中級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。

　　1、投資性房地產(chǎn) →非投資性房地產(chǎn)

采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為
自用房地產(chǎn) 存貨 自用房地產(chǎn) 存貨
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備		 借：開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
　		 借：固定資產(chǎn)（公允價(jià)值）
公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益		 借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）
公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益
公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益，借或貸“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　2、非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)

采用成本模式對(duì)（下列兩種）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 采用公允價(jià)值模式對(duì)（下列兩種）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
自用房地產(chǎn) 存貨 自用房地產(chǎn) 存貨
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備		 借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸： 開發(fā)產(chǎn)品
　		 借：投資性房地產(chǎn)—成本
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允小于賬面價(jià)值）
貸：固定資產(chǎn)
資本公積—其他資本公積（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值）		 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允）
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益 （公允價(jià)值小于賬面價(jià)值）
貸：開發(fā)產(chǎn)品
資本公積—其他資本公積（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值）
當(dāng)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)讓當(dāng)期損益（轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本）

　　3、轉(zhuǎn)換日的確定：

　?。?）投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　轉(zhuǎn)換日：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

　?。?）投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）轉(zhuǎn)換為存貨

　　轉(zhuǎn)換日：為租賃期滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)并用于對(duì)外銷售的日期。

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）

　　轉(zhuǎn)換日：通常為房地產(chǎn)租賃開始日，或企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

　?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）

　　轉(zhuǎn)換日：企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

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