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2014中級(jí)會(huì)計(jì)師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》小知識(shí)：關(guān)于成本模式計(jì)量

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2014/07/22 10:42:45　字體：大 小

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　　成本模式計(jì)量

成本模式計(jì)量 公允價(jià)值模式計(jì)量
1.相關(guān)規(guī)定
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8 號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。
　　 　		 1.相關(guān)規(guī)定
企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出科學(xué)合理的估計(jì)。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。
2.會(huì)計(jì)處理
（1）計(jì)提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
　　 　		 2.會(huì)計(jì)處理
（1）不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。
①投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，會(huì)計(jì)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
②公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
（2）取得的租金收入
借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入		 （2）取得的租金收入
借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
（3）經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備
借：資產(chǎn)減值損失
　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備		 —

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