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中級會計實務(wù)知識點：土地使用權(quán)的處理
你想要的生活別人正在生活著，你所盼望的別人正在經(jīng)歷著。唯有向前才能離自己的夢想更近一步，也唯有奮斗才是走向理想生活的正確道路。既然選擇了中級會計職稱，就要朝著它勇敢向前，每天進步一點點，基礎(chǔ)扎實一點點，通過考試也就會更容易一點點。
土地使用權(quán)的處理
土地使用權(quán)是指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。
1.企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。
但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理。
2.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。（“房地分離原則”）
?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本（存貨）。
【教師提示】房屋建筑物與土地使用權(quán)都計入“開發(fā)成本”，然后轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”中，構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨項目。
?。?）企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應(yīng)當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配；
如果確實無法在地上建筑物和土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。
3.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
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