中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍　

2017年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試備考已開(kāi)始，為了使大家的備考更有針對(duì)性，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快！

【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的范圍

（一）投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權(quán)；

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3.已出租的建筑物。

（1）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；

（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。

4.特殊情況

（1）空置建筑物

只要企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)）作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則視為投資性房地產(chǎn)。

【備注】空置建筑物是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可供經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。

（2）在建房產(chǎn)

只要管理當(dāng)局作出正式書(shū)面決議，明確表示在房產(chǎn)完工后用于出租，則決議當(dāng)日即視為投資性房地產(chǎn)，以“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。

（3）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)

1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。

2.作為存貨的房地產(chǎn)。

【關(guān)鍵考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的辨認(rèn)。

推薦閱讀：

老師視頻：中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目命題規(guī)律解析

【免費(fèi)視頻】高志謙2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)班

2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)計(jì)劃表