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中級會計實務(wù)知識點：外購投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量詳情
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中級會計師中級會計實務(wù)——外購投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量詳情
1.對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產(chǎn)加以確認。
外購投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
【提示】企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應(yīng)當予以單獨確認的，應(yīng)按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配。
2.企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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