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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目詳情

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:任任任 2020/02/20 14:15:06 字體:

22020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試為9月5-7日,網(wǎng)校提醒廣大考生盡早備考,應(yīng)試更有底氣!中級(jí)會(huì)計(jì)職稱中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)在中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中算是難度比較大的一個(gè)科目,中級(jí)會(huì)計(jì)師中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目詳情出來(lái)了,給你吧!

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱知識(shí)點(diǎn)

中級(jí)會(huì)計(jì)師中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)——屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目詳情:

1.已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán),指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

●企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類。

●對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

●按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物,指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物,包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。

【提示】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),建筑物本身是不增值的,增值的土地使用權(quán)。

(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

【例1】2×18年8月15日,甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同,乙公司將其擁有產(chǎn)權(quán)的兩間房屋出租給甲公司,租賃期為6年。甲公司一開(kāi)始將這兩間房屋用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。3年后,由于連續(xù)虧損,甲公司把餐館轉(zhuǎn)租給丙公司,以賺取租金差價(jià)。

【分析】本例中,對(duì)于甲公司而言,這兩間房屋屬于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后又轉(zhuǎn)租的建筑物,甲公司并不擁有其產(chǎn)權(quán),因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。乙公司擁有這兩間房屋的產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租,可以將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。

一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起,經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

【提示】對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

【提示】這條規(guī)定體現(xiàn)了“實(shí)質(zhì)重于形式”的信息質(zhì)量要求。

(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【例】企業(yè)將辦公樓出租,同時(shí)向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù),企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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