中級會計職稱《經(jīng)濟法》知識點：抵押權(quán)的實現(xiàn)

春節(jié)已經(jīng)過去很長時間了，由于疫情防控很多考生宅在家辦公，總是產(chǎn)生還在放假的錯覺，考生學習心態(tài)也就調(diào)整不過來。中級會計職稱備考，大家要做好計劃，調(diào)整好心態(tài)認真學習?，F(xiàn)在就開始學習中級會計職稱《經(jīng)濟法》知識點：抵押權(quán)的實現(xiàn)。

1.實現(xiàn)的條件、方式、程序

（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

（2）抵押物拍賣價款的清償順序

實現(xiàn)抵押權(quán)的費用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)

（3）以“兩權(quán)”抵押的抵押物處置機制

因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權(quán)時，允許金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利的前提下，依法采取多種方式處置抵押物。但對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。

2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則（重復抵押）

（1）順序排位

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的：

①已登記的先于未登記

②均登記的，按“登記的先后順序”

③登記順序相同，按債權(quán)“比例”

④均未登記，按照債權(quán)“比例”

【理解】均未登記，無法依據(jù)登記來確定抵押的先后順序（不看合同），直接按債權(quán)比例。

（2）順序變更

①抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，“未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響”。

【理解】你倆怎么變順序我不管，我同意了怎么都行，我不同意你不能影響我的利益。

②債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

【鏈接】共同擔保：債務(wù)人自己提供物的擔保，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)。

（3）抵押權(quán)先后到期

①順序在先的抵押權(quán)先到期

抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予“提存”，留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)。

②順序在后的抵押權(quán)先到期

抵押權(quán)人只能就抵押物價值“超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分”受償。

【理解】順序在先的抵押權(quán)，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利必須予以保障。

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