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中級會計(jì)《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)
業(yè)精于勤荒于嬉，為了幫助廣大學(xué)員更好的備戰(zhàn)2019年中級會計(jì)考試，掌握相應(yīng)知識點(diǎn)，正保會計(jì)網(wǎng)校在此精選了中級會計(jì)師的知識點(diǎn)供學(xué)員參考，祝大家備考愉快，夢想成真。
投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量
| 成本模式計(jì)量 | 公允價(jià)值模式計(jì)量 |
| 1.相關(guān)規(guī)定 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8 號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理 | 1.相關(guān)規(guī)定 企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出科學(xué)合理的估計(jì)。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，缺一不可 |
| 2.會計(jì)處理 （1）計(jì)提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 | 2.會計(jì)處理 （1）不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。 ①投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，會計(jì)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 貸：公允價(jià)值變動損益 ②公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會計(jì)分錄 |
| （2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） | （2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） |
| （3）經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | — |
世上無天才，高手都是來自刻苦的練習(xí)。而人們往往只看到別人閃耀的成績，忽視其成績背后無比寂寞的勤奮。相信，大家每天勤奮練習(xí)，即使是一點(diǎn)點(diǎn)的進(jìn)步，大家一定也可以人人稱贊
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