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中級會計《中級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)
業(yè)精于勤荒于嬉，為了幫助廣大學(xué)員更好的備戰(zhàn)2019年中級會計考試，掌握相應(yīng)知識點，正保會計網(wǎng)校在此精選了中級會計師的知識點供學(xué)員參考，祝大家備考愉快，夢想成真。
投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量
| 成本模式計量 | 公允價值模式計量 |
| 1.相關(guān)規(guī)定 在成本模式下，應(yīng)當比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8 號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理 | 1.相關(guān)規(guī)定 企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當對其所有的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出科學(xué)合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可 |
| 2.會計處理 （1）計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 | 2.會計處理 （1）不計提折舊或攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。 ①投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄 |
| （2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） | （2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） |
| （3）經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當計提減值準備。 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 | — |
世上無天才，高手都是來自刻苦的練習(xí)。而人們往往只看到別人閃耀的成績，忽視其成績背后無比寂寞的勤奮。相信，大家每天勤奮練習(xí)，即使是一點點的進步，大家一定也可以人人稱贊
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