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中級會計師考試《中級會計實務》基礎學習：轉換時入賬口徑的選擇
2014年中級會計師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年中級會計師考試的學員掌握基礎知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了中級會計師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
轉換時入賬口徑的選擇
1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。
會計分錄為：
A.由自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)（按轉換時的賬面余額計量）
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
由存貨轉為投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
B.由投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)時：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按轉換時的賬面余額計量）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
由投資性房地產(chǎn)轉為存貨時：
借：開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當期損益。
會計分錄為：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產(chǎn)（按轉換當時的賬面價值結轉）
公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益）
3.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入資本公積。
借：投資性房地產(chǎn)（以轉換當日的公允價值計量）
累計折舊（攤銷）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備或存貨跌價準備（轉換當時已提減值準備）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（按轉換當時的賬面余額結轉）
資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）
要點提示：這三組分錄中需重點關注后兩種情況中轉化差額的處理方式，尤其是第三個。
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