2023中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法答疑精華：租賃合同

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開(kāi)始啦！為幫助大家備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選了學(xué)員學(xué)習(xí)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，老師給出詳細(xì)答疑。以下是中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法答疑精華，希望對(duì)大家有幫助！

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（　?。?/p>

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】：N

【答案解析】：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

提問(wèn)：

你好，一審法庭辯論終結(jié)前、起訴前、首次開(kāi)庭前  都什么時(shí)候用啊，怎么區(qū)分記憶

回答：

沒(méi)有好的方法，只能多看，多記。

老師給您總結(jié)下：

當(dāng)事人對(duì)仲裁協(xié)議的效力有異議，應(yīng)當(dāng)在仲裁庭首次開(kāi)庭前提出。

當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理后，另一方在首次開(kāi)庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外；另一方在首次開(kāi)庭前未對(duì)人民法院受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期限有效。

以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，法院可以認(rèn)定抵押有效。

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

注： 以上答疑精華來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答疑板，網(wǎng)校老師會(huì)針對(duì)已購(gòu)課學(xué)員提出的問(wèn)題進(jìn)行答疑

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