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2023中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法答疑周刊（14期）
應(yīng)戰(zhàn)2023年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試，我們要有堅(jiān)定的毅力和必勝的決心！正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為你特意整理了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)答疑周刊，在中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)備考路上，網(wǎng)校與你同行！
2023中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)經(jīng)濟(jì)法答疑周刊
索引：
1.一物多賣(mài)。
2.分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。
3.所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同。
4.試用買(mǎi)賣(mài)。
5.商品房銷(xiāo)售廣告的性質(zhì)。
6.商品房預(yù)售合同的效力。
1.一物多賣(mài)。
【解答】
| 一物多賣(mài) | 普通動(dòng)產(chǎn) | 出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，按以下情形處理： ①先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移； ②均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付標(biāo)的物； ③均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付標(biāo)的物。 【總結(jié)】先交付→先付款→先簽合同 |
| 特殊動(dòng)產(chǎn) | 出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效時(shí)，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，按照以下情形處理： ①先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 【提示】出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下，人民法院應(yīng)予支持。 ②均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付標(biāo)的物； ③均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 【總結(jié)】先交付→先登記→先簽合同 |
2.分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。
【解答】
| 分期付款 | 分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣(mài)人可以請(qǐng)求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。 出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi) |
3.所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同。
【解答】
| 適用 | 在移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的交易中，根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，財(cái)產(chǎn)所有人將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人占有，但仍保留其對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，待對(duì)方當(dāng)事人支付合同價(jià)款或完成特定條件時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn) 【提示1】所有權(quán)保留的規(guī)定僅適用于動(dòng)產(chǎn)交易，不適用于不動(dòng)產(chǎn)交易。 【提示2】出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 | |
| 取回標(biāo)的物 | 可以行使取回權(quán)的情形 | ①未按約定支付價(jià)款的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付； ②未按約定完成特定條件的； ③將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。 |
| 不能行使取回權(quán)的情形 | ①買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持； ②第三人已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán) | |
| “準(zhǔn)擔(dān)保性” | 出賣(mài)人依法取回標(biāo)的物，但是與買(mǎi)受人協(xié)商不成，當(dāng)事人請(qǐng)求參照民事訴訟法“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”的有關(guān)規(guī)定，拍賣(mài)、變賣(mài)標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許 | |
| 取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣(mài)人可以請(qǐng)求買(mǎi)受人賠償損失 | ||
| 標(biāo)的物的回贖 | 出賣(mài)人取回標(biāo)的物后，買(mǎi)受人在雙方約定的或者出賣(mài)人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣(mài)人取回標(biāo)的物的事由，可以請(qǐng)求回贖標(biāo)的物。 | |
| 出賣(mài)條件 | 買(mǎi)受人在回贖期限內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物，出賣(mài)人可以以合理價(jià)格將標(biāo)的物出賣(mài)給第三人 | |
| 超額部分返還 | 出賣(mài)所得價(jià)款扣除買(mǎi)受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人 | |
| 不足部分補(bǔ)足 | 不足部分由買(mǎi)受人清償 | |
4.試用買(mǎi)賣(mài)。
【解答】
| 使用費(fèi) | 試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人沒(méi)有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣(mài)人無(wú)權(quán)主張買(mǎi)受人支付使用費(fèi)。 標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。 |
| 視為購(gòu)買(mǎi) | ①試用期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。 ②試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣(mài)、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購(gòu)買(mǎi)。 |
| 不屬于試用買(mǎi)賣(mài) | 買(mǎi)賣(mài)合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買(mǎi)賣(mài)： ①約定標(biāo)的物經(jīng)過(guò)試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物； ②約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物； ③約定買(mǎi)受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物； ④約定買(mǎi)受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。 |
5.商品房銷(xiāo)售廣告的性質(zhì)。
【解答】
| 要約邀請(qǐng) | 一般情況下，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng) |
| 要約 | 出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。 |
| 該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，仍屬于合同的組成部分，一旦違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 |
6.商品房預(yù)售合同的效力。
【解答】
| 預(yù)售許可影響生效 | 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同 | 無(wú)效 |
| 在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的 | 有效 | |
| 房屋預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù) | 商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù) | 有效 |
| 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的 | 一般情況：未生效 | |
| 已經(jīng)實(shí)際履行：生效 |
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