2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法答疑精華：抵押

2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開(kāi)始啦！為幫助大家備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選了學(xué)員學(xué)習(xí)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，專業(yè)老師給出詳細(xì)答疑。以下是中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法答疑精華，希望對(duì)大家有幫助！

問(wèn)題：

先租后抵、先抵后租、先租后賣等情況、什么時(shí)候是屬于買賣不破租賃 抵押不破租賃，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都適用嘛、而且有時(shí)候雖然抵押在先、但是沒(méi)有登記是不是也不能對(duì)抗租賃、希望老師能給歸納總結(jié)一下這幾種情況，有點(diǎn)混亂。通俗解釋就可以、能舉例說(shuō)明更好。

回答：

1.買賣不破租賃（先租后賣） “租賃物”在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。甲公司將一套設(shè)備租賃給乙公司使用，租賃期間，經(jīng)詢問(wèn)確認(rèn)乙公司無(wú)購(gòu)買意向后，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，買賣合同有效，租賃合同繼續(xù)有效。

2.先租后抵：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1月1日，老趙將房屋出租給老高，租期一年；2月1日，老趙向老侯借款，借款期限為6個(gè)月，為該借款老趙將房屋抵押給老侯。借款到期后，老趙無(wú)力償還債務(wù)，老侯行使抵押權(quán)，將該房屋進(jìn)行拍賣，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，老高可繼續(xù)租住該房屋，該租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。

3.先抵后租：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。1月1日，老趙向老侯借款，借款期限為6個(gè)月，并以房屋作為抵押，辦理抵押登記。2月1日將該房屋出租給老高，租期11個(gè)月。借款到期后，老趙無(wú)力償還，老侯行使抵押權(quán)。由于租賃關(guān)系存在，該房屋無(wú)人受讓。該情形下，老侯有權(quán)解除租賃合同。由此給老高造成的損失，如果老趙書(shū)面告知已抵押的事實(shí)，則老高自行承擔(dān)損失；老趙未書(shū)面通知已抵押事實(shí)的，則老趙承擔(dān)該損失。抵押在先并登記，出租在后。

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都適用的。

動(dòng)產(chǎn)抵押的話在抵押合同成立時(shí)就抵押權(quán)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

注： 以上答疑精華來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答疑板，網(wǎng)校老師會(huì)針對(duì)已購(gòu)課學(xué)員提出的問(wèn)題進(jìn)行答疑。（網(wǎng)校答疑板使用攻略） 

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