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2021年中級會計實務(wù)知識點：土地使用權(quán)的處理
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知識點：土地使用權(quán)的處理
| 通常，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)，但是，由政府無償劃撥給企業(yè)的土地使用權(quán)除外。 【提示】政府無償劃撥給企業(yè)的土地使用權(quán)，有公允價值的按照公允價值入賬，沒有公允價值的按照名義金額1元入賬。 | |
| 1 | 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊； |
| 2 | 固定資產(chǎn)建造過程中所占用土地使用權(quán)的攤銷額應(yīng)計入資產(chǎn)建造成本中； |
| 3 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本； |
| 4 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)的，作為存貨核算； |
| 5 | 企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或增值目的時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)； |
| 6 | 企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及地上建筑物的價值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。 |
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