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知識點:投資性房地產(chǎn)范圍界定
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為完成經(jīng)營目標所從事的一種經(jīng)營性活動。 | ||
范圍界定 | 包括 | (1)已出租的土地使用權(quán); (2)已出租的建筑物; 【提示】前兩點的前提是企業(yè)土地使用權(quán)或建筑物擁有產(chǎn)權(quán)。 (3)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 【提示】持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。 |
不包括 | (1)自用房地產(chǎn); (固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)) (2)作為存貨的房地產(chǎn)。(專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) | |
特殊情況 | (1)持有以備經(jīng)營出租空置建筑物或在建建筑物; (2)向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù); 【舉例】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成一座A超市,,企業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對經(jīng)營超市沒有經(jīng)驗,于是將A超市對外出租,租賃協(xié)議中約定,甲企業(yè)為A超市提供保安保潔和維修服務(wù),但提供的這些輔助服務(wù)占整個租賃協(xié)議的比重小,則A超市作為投資性房地產(chǎn)核算;如果租賃協(xié)議中約定,甲企業(yè)除了提供保安保潔和維修服務(wù)外,還擁有A超市的決策權(quán),輔助服務(wù)所占比重大,則屬于A超市自用的固定資產(chǎn)。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán); (4)部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值;(能分開,各自核算:用于賺取租金或增值的確認為投資性房地產(chǎn),自用的作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn);不能分開,都作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算。) (5)母公司以經(jīng)營租賃向子公司租出的房地產(chǎn); 【提示】對于母公司個別報表而言,作為投資性房地產(chǎn);從合并報表角度,為企業(yè)集團自用的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。 (6)已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租;(作為投資性房地產(chǎn)核算) (7)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。(屬于自用的固定資產(chǎn)) |
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