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2020年中級會計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法知識點(diǎn)：涉及不動產(chǎn)
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知識點(diǎn)：涉及不動產(chǎn)
（一）小規(guī)模納稅人：按5%
1.小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照5%的征收率征收增值稅。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（小規(guī)模納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，按照5%的征收率征收增值稅。
3.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），按照5%的征收率征收增值稅。
（二）一般納稅人：選按3%（5%）
1.一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇簡易辦法依照3%的征收率征收增值稅。
【解釋】老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。
2.一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，按照5%的征收率征收增值稅。
3.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，按照5%的征收率征收增值稅。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，按照5%的征收率征收增值稅。
【解釋】老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
（三）自然人對外銷售購買的住房
| 持有時(shí)間 | 稅務(wù)處理 | 計(jì)算公式 | |
| 購買不足2年 | 全額征 | 賣出價(jià)÷（1+5%）×5% | |
| 購買2年以上 | 北、上、廣、深且為非普通住房 | 差額征 | （賣出價(jià)－買入價(jià)）÷（1+5%）×5% |
| 其他 | 免征 | ||
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