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2020年中級會計職稱經濟法知識點：涉及不動產
想做一件事，就請馬上開始！網校為大家整理了2020年中級會計職稱經濟法知識點，學習從今天的中級會計職稱經濟法知識點開始！
知識點：涉及不動產
（一）小規(guī)模納稅人：按5%
1.小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產，按照5%的征收率征收增值稅。
2.房地產開發(fā)企業(yè)（小規(guī)模納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產老項目，按照5%的征收率征收增值稅。
3.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），按照5%的征收率征收增值稅。
（二）一般納稅人：選按3%（5%）
1.一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇簡易辦法依照3%的征收率征收增值稅。
【解釋】老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
2.一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，按照5%的征收率征收增值稅。
3.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，按照5%的征收率征收增值稅。
4.房地產開發(fā)企業(yè)（一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產老項目，選擇適用簡易計稅方法計稅，按照5%的征收率征收增值稅。
【解釋】老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。
（三）自然人對外銷售購買的住房
| 持有時間 | 稅務處理 | 計算公式 | |
| 購買不足2年 | 全額征 | 賣出價÷（1+5%）×5% | |
| 購買2年以上 | 北、上、廣、深且為非普通住房 | 差額征 | （賣出價－買入價）÷（1+5%）×5% |
| 其他 | 免征 | ||
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