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2020年中級會計職稱經(jīng)濟(jì)法知識點：買賣不破租賃
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知識點：買賣不破租賃
租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。
但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
①房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；
②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
優(yōu)先購買權(quán)VS買賣不破租賃
| 適用范圍 | 限制 | |
| 優(yōu)先購買權(quán) | 房屋 | ①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； ②出租人將房屋出賣給近親屬； ③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的； ④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 |
| 買賣不破租賃 | 所有租賃 | ①房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的； ②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 |
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