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2020年中級會計職稱經(jīng)濟法知識點：抵押權和租賃物的關系
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知識點：抵押權和租賃物的關系
（1）先租后抵—適用買賣不破租賃
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
（2）先抵后租
抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，即因租賃關系的存在致使抵押權實現(xiàn)時無人應買抵押物，或出價降低導致不足以清償?shù)盅簜鶛嗟惹闆r下，抵押權人有權主張租賃終止。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
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