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2020中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)范圍界定
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知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)范圍界定
| 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為完成經(jīng)營目標(biāo)所從事的一種經(jīng)營性活動(dòng)。 | ||
| 范圍界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用權(quán)； （2）已出租的建筑物； 【提示】前兩點(diǎn)的前提是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)，并是以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)或建筑物。 （3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 【舉例】①企業(yè)取得一項(xiàng)土地使用權(quán)后遲遲不動(dòng)工，準(zhǔn)備待增值后轉(zhuǎn)讓，則不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 ②企業(yè)原有一塊地作為廠區(qū)，現(xiàn)有新廠區(qū)并搬至新廠區(qū)，閑置的舊廠區(qū)沒有做處理，待增值后轉(zhuǎn)讓，則舊廠區(qū)的土地使用權(quán)是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 |
| 不包括 | （1）自用房地產(chǎn)；（作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)） （2）作為存貨的房地產(chǎn)。（專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） | |
| 特殊情況 | （1）持有以備經(jīng)營出租空置建筑物或在建建筑物；（董事會(huì)或類似權(quán)力機(jī)構(gòu)已經(jīng)做出書面決議，將來要出租，則視為投資性房地產(chǎn)） （2）向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)；（看比重） 【舉例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成一棟樓，并作為經(jīng)營超市的場(chǎng)所，企業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)經(jīng)營超市沒有經(jīng)驗(yàn)，于是將超市租出，該企業(yè)作為這棟樓的所有者，為超市提供保安保潔和維修服務(wù)，但提供的這些輔助服務(wù)占整個(gè)租賃協(xié)議的比重小，則作為投資性房地產(chǎn)核算；如果超市經(jīng)營過程中，該企業(yè)擁有超市的決策權(quán)，輔助服務(wù)所占比重大，則屬于自用的固定資產(chǎn)。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)；（作為存貨核算） （4）部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值；（能分開，各自核算：用于賺取租金或增值的確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，自用的作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)；不能分開：都作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算。） （5）母公司以經(jīng)營租賃向子公司租出的房地產(chǎn)； 【提示】對(duì)于母公司個(gè)別報(bào)表而言，作為投資性房地產(chǎn)；從合并報(bào)表角度，為企業(yè)集團(tuán)自用的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。 （6）已出租租期已滿暫時(shí)空置繼續(xù)用于出租；（作為投資性房地產(chǎn)核算） （7）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。（屬于自用的固定資產(chǎn)） | |
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