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知識點:投資性房地產(chǎn)范圍界定
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為完成經(jīng)營目標(biāo)所從事的一種經(jīng)營性活動。 | ||
范圍界定 | 包括 | (1)已出租的土地使用權(quán); (2)已出租的建筑物; 【提示】前兩點的前提是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán),并是以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)或建筑物。 (3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 【舉例】①企業(yè)取得一項土地使用權(quán)后遲遲不動工,準(zhǔn)備待增值后轉(zhuǎn)讓,則不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 ②企業(yè)原有一塊地作為廠區(qū),現(xiàn)有新廠區(qū)并搬至新廠區(qū),閑置的舊廠區(qū)沒有做處理,待增值后轉(zhuǎn)讓,則舊廠區(qū)的土地使用權(quán)是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 |
不包括 | (1)自用房地產(chǎn);(作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)) (2)作為存貨的房地產(chǎn)。(專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) | |
特殊情況 | (1)持有以備經(jīng)營出租空置建筑物或在建建筑物;(董事會或類似權(quán)力機構(gòu)已經(jīng)做出書面決議,將來要出租,則視為投資性房地產(chǎn)) (2)向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù);(看比重) 【舉例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成一棟樓,并作為經(jīng)營超市的場所,企業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對經(jīng)營超市沒有經(jīng)驗,于是將超市租出,該企業(yè)作為這棟樓的所有者,為超市提供保安保潔和維修服務(wù),但提供的這些輔助服務(wù)占整個租賃協(xié)議的比重小,則作為投資性房地產(chǎn)核算;如果超市經(jīng)營過程中,該企業(yè)擁有超市的決策權(quán),輔助服務(wù)所占比重大,則屬于自用的固定資產(chǎn)。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán);(作為存貨核算) (4)部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值;(能分開,各自核算:用于賺取租金或增值的確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),自用的作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn);不能分開:都作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算。) (5)母公司以經(jīng)營租賃向子公司租出的房地產(chǎn); 【提示】對于母公司個別報表而言,作為投資性房地產(chǎn);從合并報表角度,為企業(yè)集團自用的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。 (6)已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租;(作為投資性房地產(chǎn)核算) (7)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。(屬于自用的固定資產(chǎn)) |
因2020年中級會計職稱教材和大綱暫未公布,以上中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點來源于2019年內(nèi)容,大家可先學(xué)習(xí),提前學(xué)掌握知識點。
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