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中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：租賃合同
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租賃合同
1. 租賃合同的期限
租賃合同的期限不得超過(guò)20年，租賃合同的期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。
2. 不定期租賃
（1）租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【提示】對(duì)于不定期租賃，“雙方當(dāng)事人”均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
3. 出租人的義務(wù)
（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，另有約定的除外。
（2）出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
（3）因維修影響使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。
4. 承租人的義務(wù)
| 租金支付 | （1）期限未確定：協(xié)議補(bǔ)充→交易習(xí)慣→不滿1年，期限屆滿時(shí)支付；1年以上，滿1年時(shí)，剩余部分屆滿時(shí)支付 （2）承租人無(wú)正當(dāng)理由未付或延付租金：合理期限內(nèi)支付→逾期不支付，出租人可解除合同 |
| 禁止任意添附 | 承租人經(jīng)出租人同意，可對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 |
| 依約使用 | （1）承租人按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （2）承租人未按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 |
| 禁止任意轉(zhuǎn)租 | （1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：出租人可以解除合同。 （2）承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失（指承擔(dān)違約責(zé)任）。 |
5. 買賣不破租賃（所有租賃物，不限房屋）：
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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