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中級會計《經(jīng)濟法》知識點：抵押權(quán)的效力
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抵押權(quán)的效力
1. 抵押權(quán)人對抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力
（1）抵押物的占有權(quán)：
一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。
【提示】
債務人不履行到期債務致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。
但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
（2）抵押物的收益權(quán)
①先抵押后出租的，登記抵押權(quán)優(yōu)先
抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已經(jīng)抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人“未告知”承租人財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對承租人的損失承擔賠償責任；
如果抵押人“已經(jīng)書面告知”承租人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔。
②先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先
抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
2. 抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓
| 抵押權(quán)人同意 | 可以轉(zhuǎn)讓，應當將所得價款向抵押權(quán)人提前清償或提存 |
| 抵押權(quán)人未同意 | 一般不得轉(zhuǎn)，除非受讓人代為清償所有債務 |
【提示】抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。
3. 抵押權(quán)的從屬性
（1）主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的“全部”行使其抵押權(quán)。
（2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
4. 在抵押物滅失、毀損或被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或補償金優(yōu)先受償。
當有一天你通過中級會計職稱考試的時候，你會謝謝現(xiàn)在如此努力的你。所以，只有不斷努力，才能遇見更好的未來！
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