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中級會計《中級會計實務》知識點：屬于投資性房地產的項目
成功離不開一點一滴的積累，對于中級會計職稱考試，要想基礎打得好，就要刻苦備考，想要在2019年中級會計職稱考試中取得好成績，必然少不了每天的堅持。為了幫助大家高效備考，堅持學習，正保會計網校為大家準備了中級會計職稱《中級會計實務》知識點，大家要堅持學習哦！
屬于投資性房地產的項目
1. 已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。
●企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
●對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
2. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權
持有并準備增值后轉讓的土地使用權，指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
●按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
3. 已出租的建筑物
已出租的建筑物，指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。
【提示】持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產，建筑物本身是不增值的，增值的土地使用權。
（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。
一般應自租賃協議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。
【提示】對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。
【提示】這條規(guī)定體現了“實質重于形式”的信息質量要求。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
想要放棄的時候記得跟自己說“只要再堅持一下，再堅持一下，勝利就是屬于你的”！既然選擇了中級會計職稱考試，就要朝著它勇敢向前，通過《中級會計實務》知識點的學習，每天進步一點點，基礎扎實一點點，備考也就會更容易一點點?？靵砀嬀W校一起學習吧！加入正保會計網校大家庭
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