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中級會計《中級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍
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投資性房地產(chǎn)的范圍
1. 已出租的土地使用權(quán)；
2. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【注意】此處是指非房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3. 已出租的建筑物。
（1）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；
（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。
4. 特殊情況
（1）空置建筑物
只要企業(yè)管理當局（董事會或類似機構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則視為投資性房地產(chǎn)。
【備注】空置建筑物是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可供經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
（2）在建房產(chǎn)
只要管理當局作出正式書面決議，明確表示在房產(chǎn)完工后用于出租，則決議當日即視為投資性房地產(chǎn)，以“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。
（3）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
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