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中級會計師《中級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)（06.29）
【知識點】投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的范圍：投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目
已出租的建筑物：特點：以經(jīng)營租賃方式出租；企業(yè)對該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)；已經(jīng)出租（已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議，從租賃期開始日期）
已出租的土地使用權(quán)：特點：通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得；以經(jīng)營租賃方式出租。
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
注意：已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)項目
自用房地產(chǎn)（生產(chǎn)經(jīng)營用）
作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品）
企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權(quán)
按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地
3.需要進行判斷的項目
（1）部分用于出租、部分自用
用于出租的部分能單獨計量和出售的，確認為投資性房地產(chǎn)，不能單獨計量和出售的，不能認為投資性房地產(chǎn)。
（2）出租且提供輔助服務(wù)
提供服務(wù)不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算；重大的，確認為自用房地產(chǎn)。
（3）旅館飯店
企業(yè)擁有并自行經(jīng)營，不屬于投資性房地產(chǎn)；若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產(chǎn)。
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