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2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)開始,目前階段為預(yù)習(xí)階段,在2016年新教材還未發(fā)布前,大家可以跟著正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的預(yù)習(xí)班課程及上一年基礎(chǔ)班課程提前學(xué)習(xí)。以下整理了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)中,關(guān)于“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容。
2016中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)
第四章 投資性房地產(chǎn)
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
一、知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)——投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.已出租的土地使用權(quán)
已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
3.已出租的建筑物
已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。
(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。例如,企業(yè)將其辦公樓出租,同時(shí)向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù),企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館。
(2)作為存貨的房地產(chǎn),通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,部分自用,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
二、練習(xí)
判斷題
企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn),在編制合并報(bào)表時(shí),也應(yīng)該作為企業(yè)集團(tuán)的投資性房地產(chǎn)。( ?。?/p>
對
錯(cuò)
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。對于企業(yè)集團(tuán)而言,內(nèi)部的房地產(chǎn)出租相當(dāng)于還是自己使用,所以編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí),應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。
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