《中級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)初始計量 后續(xù)支出

　　一、投資性房資產(chǎn)的初始計量及后續(xù)支出

　　1、初始計量

　　以外購、自行建造等方式取得的投資性房地產(chǎn)，按照成本進行計量，其計量方法與“固定資產(chǎn)”、無形資產(chǎn)的計量方式基本相同。

　　成本模式下，其入賬價值計入：投資性房地產(chǎn)科目

　　公允模式下，其入賬價值計入：投資性房地產(chǎn)——成本科目

　　2、后續(xù)支出

　?。?）資本化支出

　　改擴建或裝修完成后仍將作為投資性房地產(chǎn)的，改擴建或裝修期間仍作為投資性房地產(chǎn)核算，但應(yīng)轉(zhuǎn)入：投資性房地產(chǎn)——在建科目核算

　　完工后再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目。

　?。?）費用化支出

　　計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式，同一企業(yè)一般只能采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1、成本模式計量

　　（1）設(shè)置“投資性房地產(chǎn)科目”，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）按月計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）

　　（3）租金收入

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　?。?）投資性房地產(chǎn)存在減值的，按照資產(chǎn)減值的相關(guān)規(guī)定處理。

　　2、公允價值計量

　　自只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，同時滿足以下條件

　?。?）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　?。?）企業(yè)能夠取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其相關(guān)信息，從而對公允價值做出合理的估計。

　?。?）核算

　　不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備

　　確認公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　或者做相反的分錄

　　確認租金

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、計量模式的變更

　　（1）滿足一定條件可由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式，但是已采用公允價值計量模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　?。?）成本模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的，變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益，分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　利潤分配——未分配利潤（或借記）

　　　　　　盈余公積

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