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中級(jí)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)(11.05)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/11/05 16:04:20 字體:

  投資性房地產(chǎn)的定義

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

  (一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:

  1、已出租的建筑物

  (1)以經(jīng)營(yíng)方式出租

 ?。?)企業(yè)對(duì)該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)

 ?。?)已經(jīng)出租(已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議,通常從租賃開(kāi)始日起)

  2、已出租的土地使用權(quán)

 ?。?)通過(guò)出租或者轉(zhuǎn)讓方式取得

  (2)以經(jīng)營(yíng)方式出租

  3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地)

 ?。ǘ┎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的情形:

  1.自用房地產(chǎn),是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。

  2.作為存貨的房地產(chǎn),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨。

  3.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  內(nèi) 容 是否屬于投資性房地產(chǎn)
1 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店   ×,屬于固定資產(chǎn)
2 企業(yè)自用的辦公樓   ×,屬于固定資產(chǎn)
3 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán) ×,屬于無(wú)形資產(chǎn)
4 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物 ×,不屬于企業(yè)的資產(chǎn)
5 已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置
6 房地產(chǎn)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房 ×,屬于存貨
7 房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán) ×,屬于存貨
8 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房 ×,屬于存貨
9 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ×,屬于存貨
10 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 ×,屬于存貨
11 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋

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