中級職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)（11.05）

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2015/11/05 16:04:20　字體：大小

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　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　?。ㄒ唬儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項目：

　　1、已出租的建筑物

　?。?）以經(jīng)營方式出租

　　（2）企業(yè)對該建筑物擁有產(chǎn)權

　?。?）已經(jīng)出租（已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議，通常從租賃開始日起）

　　2、已出租的土地使用權

　?。?）通過出租或者轉(zhuǎn)讓方式取得

　　（2）以經(jīng)營方式出租

　　3、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權（不包括國家有關規(guī)定認定的閑置土地）

　?。ǘ┎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的情形：

　　1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權等。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　3.某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

	內(nèi)　容	是否屬于投資性房地產(chǎn)
1	企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店	×，屬于固定資產(chǎn)
2	企業(yè)自用的辦公樓	×，屬于固定資產(chǎn)
3	企業(yè)持有的準備建造辦公樓的土地使用權	×，屬于無形資產(chǎn)
4	企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物	×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)
5	已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置	√
6	房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房	×，屬于存貨
7	房地產(chǎn)企業(yè)持有的準備建造商品房的土地使用權	×，屬于存貨
8	房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的商品房	×，屬于存貨
9	房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權	×，屬于存貨
10	房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋	×，屬于存貨
11	房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋	√