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中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)（11.05）
投資性房地產(chǎn)的定義
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
?。ㄒ唬儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：
1、已出租的建筑物
?。?）以經(jīng)營(yíng)方式出租
?。?）企業(yè)對(duì)該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)
（3）已經(jīng)出租（已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議，通常從租賃開始日起）
2、已出租的土地使用權(quán)
?。?）通過出租或者轉(zhuǎn)讓方式取得
?。?）以經(jīng)營(yíng)方式出租
3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不包括國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地）
（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的情形：
1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。
2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
| 內(nèi) 容 | 是否屬于投資性房地產(chǎn) | |
| 1 | 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店 | ×，屬于固定資產(chǎn) |
| 2 | 企業(yè)自用的辦公樓 | ×，屬于固定資產(chǎn) |
| 3 | 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán) | ×，屬于無形資產(chǎn) |
| 4 | 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物 | ×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn) |
| 5 | 已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置 | √ |
| 6 | 房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 | ×，屬于存貨 |
| 7 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán) | ×，屬于存貨 |
| 8 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房 | ×，屬于存貨 |
| 9 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ×，屬于存貨 |
| 10 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 | ×，屬于存貨 |
| 11 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 | √ |
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