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2015中級職稱知識點《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)（四）
2015年中級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎(chǔ)，網(wǎng)校全面開通了2015年中級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了中級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
投資性房地產(chǎn)
四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1、包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2、有確鑿證據(jù)：
?。?）企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議
（2）是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
非房地產(chǎn)企業(yè)
成本模式下的轉(zhuǎn)換：
?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （原值對原值，折舊對折舊，準(zhǔn)備對準(zhǔn)備）
借：投資性房地產(chǎn)【原值】
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（原值對原值，折舊對折舊，準(zhǔn)備對準(zhǔn)備）
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)【原值】
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
公允價值模式下的轉(zhuǎn)換：
?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
公允價值變動損益【借差】
貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】
資本公積——其他資本公積【貸差】
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（差額無論借貸都記公允價值變動損益）
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】
公允價值變動損益【借差】
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
公允價值變動損益【貸差】
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