2015中級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)（四）

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　　投資性房地產(chǎn)

　　四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　1、包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　2、有確鑿證據(jù)：

　?。?）企業(yè)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書(shū)面決議

　　（2）是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　非房地產(chǎn)企業(yè)

　　成本模式下的轉(zhuǎn)換：

　　（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （原值對(duì)原值，折舊對(duì)折舊，準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備）

　　借：投資性房地產(chǎn)【原值】

　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　　　貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）【原值】

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（原值對(duì)原值，折舊對(duì)折舊，準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備）

　　借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）【原值】

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)【原值】

　　　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換：

　?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】

　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】

　　　　貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）【原值】

　　　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】

　?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（差額無(wú)論借貸都記公允價(jià)值變動(dòng)損益）

　　借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】