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2020《中級會計實務(wù)》知識點：土地使用權(quán)的處理
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知識點：土地使用權(quán)的處理
| 通常，企業(yè)應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)，但是，由政府無償劃撥給企業(yè)的土地使用權(quán)除外。 | |
| 1 | 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊； |
| 2 | 固定資產(chǎn)建造過程中所占用土地使用權(quán)的攤銷額應(yīng)計入資產(chǎn)建造成本中； 借：在建工程 貸：累計攤銷 |
| 3 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本； |
| 4 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)的，作為存貨核算； |
| 5 | 企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或增值目的時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)； |
| 6 | 企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及地上建筑物的價值，則應(yīng)當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。 |
【總結(jié)】如果想確定土地使用權(quán)應(yīng)按照什么資產(chǎn)核算，就需要看地上的建筑物（或樓房）是什么。
（1）假如地上建筑物（或樓房）是固定資產(chǎn)，“地”就是無形資產(chǎn)；
（2）假如地上是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房，屬于存貨，“地”就是存貨；
（3）假如地上建筑物（或樓房）是投資性房地產(chǎn)，“地”就是投資性房地產(chǎn)；
（4）假如地上沒有建筑物（或樓房），就是一塊地：
如果是房地產(chǎn)企業(yè)的地，將來開發(fā)出售，則“地”屬于存貨；
如果是一般企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓，則屬于投資性房地產(chǎn)；
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