某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高 其原因可能有（?。?/h1>

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來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯：清巖 2019/10/16 09:10:20　字體：大 小

2019中級經(jīng)濟(jì)師考試11月2-3日進(jìn)行，網(wǎng)校為大家提供中級經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識》模擬題，供您練習(xí)。快來檢測下你的學(xué)習(xí)成果吧！

某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高，其原因可能有（　）。

A、收入估計過高

B、空置率估計過低

C、選取的報酬率過小

D、運營費估計過大

E、收益期限估計過長

查看答案解析

【答案】

ABCE

【解析】

本題考查收益法。根據(jù)收益法的計算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限長、報酬率小，則V大。另外根據(jù)凈收益（A）＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運營費用，空置率低，則V大。

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